台南市| 青田| 无棣| 济南| 宿松| 景德镇| 长岛| 本溪满族自治县| 嘉禾| 民权| 循化| 陵县| 襄阳| 昂昂溪| 胶南| 绛县| 房山| 东山| 海门| 江津| 乌拉特后旗| 彝良| 黄岛| 林甸| 葫芦岛| 资源| 高邮| 隆化| 周至| 屯昌| 桦南| 鹿寨| 陵县| 芦山| 琼中| 灵石| 留坝| 黄岛| 岱山| 高唐| 竹溪| 临县| 淮阳| 乌当| 康定| 巴青| 乌伊岭| 鹿寨| 文水| 黄梅| 鲁甸| 青州| 西昌| 唐县| 武陟| 阿鲁科尔沁旗| 青冈| 阿勒泰| 汉寿| 磁县| 久治| 定陶| 崇信| 藤县| 广丰| 秀屿| 揭东| 天峻| 鄂州| 嵊州| 鹿寨| 阿城| 江阴| 芜湖县| 满洲里| 固原| 青神| 逊克| 竹溪| 定边| 长白山| 二道江| 霍山| 凤城| 洋山港| 白云矿| 沧县| 太仓| 科尔沁左翼中旗| 长治县| 新巴尔虎左旗| 榆树| 交口| 新安| 大兴| 兰州| 武胜| 横县| 临漳| 乾安| 凤凰| 建昌| 栾城| 乳山| 乡宁| 渭南| 南芬| 鲁甸| 泾县| 且末| 泾源| 汾阳| 咸丰| 讷河| 苍溪| 乌什| 黄平| 太湖| 邓州| 沙湾| 定西| 牡丹江| 鹤山| 屏东| 杂多| 南浔| 乌拉特中旗| 庆阳| 灵石| 临海| 鲁山| 惠安| 高青| 察布查尔| 丽江| 剑川| 徽县| 仙桃| 墨玉| 长子| 遂溪| 彭阳| 错那| 灵宝| 天山天池| 南部| 合江| 龙川| 麻栗坡| 大兴| 陇川| 顺义| 昭平| 西充| 吐鲁番| 达州| 巴林左旗| 伽师| 房山| 亳州| 汤阴| 巨鹿| 凤冈| 新田| 加格达奇| 登封| 乡宁| 富源| 米林| 定结| 和龙| 吕梁| 永昌| 固始| 辉南| 龙游| 临淄| 喀喇沁旗| 申扎| 清水河| 田阳| 连山| 和顺| 汉阳| 霸州| 谢通门| 天峻| 浦城| 繁昌| 永济| 凤城| 乌海| 烈山| 兴化| 和龙| 平武| 翁牛特旗| 罗城| 南海镇| 托里| 新巴尔虎左旗| 垦利| 涡阳| 江都| 城阳| 永昌| 宿迁| 莒县| 泽普| 冕宁| 班玛| 牟定| 永安| 勐海| 北仑| 三江| 宜良| 井冈山| 团风| 阿勒泰| 红古| 景德镇| 望奎| 诏安| 英山| 易县| 香港| 铜仁| 宁县| 广饶| 蚌埠| 昌平| 彰武| 石泉| 南岔| 贞丰| 平陆| 北仑| 酒泉| 灌南| 渭南| 广德| 锡林浩特| 姜堰| 民勤| 普陀| 上高| 上街| 通城| 右玉| 宝坻| 西吉| 子洲| 滦南| 江口| 化州| 堆龙德庆| 浮山| 西盟| 鹿邑| 北戴河| 三亚| 福贡| 乃东| 千亿国际-千亿官网

【体坛逗比逗】去平昌冬奥会您是打尖还是住店?吃面!

2019-06-16 10:49 来源:中国西藏

  【体坛逗比逗】去平昌冬奥会您是打尖还是住店?吃面!

  千亿国际登录-qy98千亿国际据德国新闻电视频道网站3月22日报道,多特蒙德队随后发推说:博尔特来了!据透露,博尔特参加的训练单元上午10点半开始,并对外开放。历史上,美国曾将坦克停放在斜坡上并使其采用高射角进行间接射击,让炮弹飞越过大山,击中另一侧的目标。

澳大利亚总理特恩布尔3月12日表示,美国已承诺将免除澳大利亚的关税。香港报纸援引海军专家的话称,到2030年之前,中国将建成4个航母战斗群。

  2种第2代主战坦克都是自主设计和研制的,结合了苏联风格的底盘和炮塔与西方的技术,其中包括英国皇家军工厂的L7线膛坦克炮。举例而言,有一个对无人机进行充电、发射和回收的自动化设备箱蜂巢,但它看起来更像是一个机械化的鸽房人必须亲手为其添加补给包裹。

  报道称,两位美国乒乓球冠军邢延华和迈克尔·兰德斯在舞台上打乒乓球,随着乒乓球在球桌上来回敲击,他们的拍子也变成了一种乐器。而在莫迪当选的那一年,生产部门在印度GDP中的比重仅为16%。

据越人民军队报网站报道,1月11日越副防长阮志咏和法国国防部国际关系与战略事务总局副总局长博纳旺蒂尔在胡志明市共同主持越法两军第2次防务政策对话。

  报道称,拉夫罗夫说:我们对该理论完全没法认同。

  举例而言,有一个对无人机进行充电、发射和回收的自动化设备箱蜂巢,但它看起来更像是一个机械化的鸽房人必须亲手为其添加补给包裹。而审查高通这笔交易的委员会,即美国外国投资委员会(CommitteeonForeignInvestmentintheUnitedStates,简称CFIUS),可能会对中国变得更加强硬。

  同一天,日本防卫省还任命空自原航空幕僚监部副幕僚长丸茂吉成为航空幕僚长、空自原航空开发试验集团司令荒木文博为航空幕僚监部副幕僚长、空自原航空幕僚监部作战支援与情报部长上之谷宽为西南航空方面队司令、空自原航空幕僚监部装备计划部长井上浩秀为航空开发试验集团司令。

  美国表示,将有一项让各国寻求关税豁免的程序,但欧盟官员19日称,他们并不清楚这项程序如何运作。如何回归语文学习本质?语文教学新课标明确了语文学习的目标,提出语文学科教育应着重于四大核心素养:语言建构与运用、思维发展与提升、审美鉴赏与创造、文化传承与理解。

  这些跨职能团队去年11月才成立,但它们在过去5个月里完成了通常需要几年才能完成的工作。

  亚博竞技_yabo88文章称,根据国际战略研究所发表的一篇分析文章称,中国解放军目前拥有世界上最大规模的现役主战坦克部队。

  除此之外,科技赋能也是学而思不断创新升级的独特基因。二手住宅方面,一线城市同比涨幅较前月回落个百分点,而二线和三线城市同比涨幅均扩大个百分点。

  博猫彩票_博猫登录 亚博娱乐官网-欢迎您 千亿国际登录-千亿老虎机

  【体坛逗比逗】去平昌冬奥会您是打尖还是住店?吃面!

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

【体坛逗比逗】去平昌冬奥会您是打尖还是住店?吃面!

2019-06-16 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×